こんにちは、ベルジュホームの辰川です。

住宅ローンを組む場合に、とくに意識しておきたいのが

「返済比率」です。

同じローンでも、自動車ローンは数年で返済が終わるので

大雑把な計算でも何とかなります。

しかし、住宅ローンの返済期間は20年～35年。

返済額も桁が違うので、慎重に計算した方がよいのです。

返済負担率とは

返済負担率とは、年収に対する返済額の割合のこと。

「年間の返済額÷年収＝返済負担率」で計算することができます。

金融機関では、返済負担率が３５％以内が安全圏と言われています。

金融機関の返済比率（返済負担率）の審査基準はおおむね30～35％程度。

これを超えると返済が滞るリスクが高まるので、融資が受けられなかったり、借入額を減らされたりします。

だから、住宅営業マンもこれが安全圏だと、あれこれ提案してきても安易に乗らないことです。

貸してくれる額＝ムリなく返せる額ではない

お金の使い方は人それぞれなので、35%がけっして安全とはいえません。

生活費に教育費、また所得が増えると税負担も増えるため、年収が多少増えても手取りは増えないものです。

よって、本当の安全圏の目安は、20〜25%。

さて返済負担率を下げるには…

１．借入額自体を減らす

２．返済期間を延ばし、毎月の返済額を減らす

といった方法があります。

しかし実際には、２よりも１のほうが安心ですね。

住宅ローンが超低金利で借りやすい状態になっていても、実力以上に借りるのは慎みたいものです。

いかがでしたか？

あなたの新居での暮らしを、ゆとりあるものにするには、

生活に支障がない住宅ローンを組んでくださいね。

それではまた。

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