こんにちは、辰川です。

注文住宅の家づくりでは、土地の無い人は、
最初から土地選びで苦労するもの。

とくに奈良は市街地が少ないのでなおさらです。

良かれと思った土地は予算に合わなかったり、
また予算に合う土地は希望の家が建たなかったり…

ところで、土地を探し始めると、
2つのパターンがあることに気づきます。

１つは、複数の区画をもつ分譲地。

もう1つは、住宅地の中で1区画だけポツンと
売り出されている土地です。

分譲地の場合、大体同じ時期に入居するので、
一からコミュニティーを築くことができますね。

一方、一般的な宅地はすでに人間関係が出来上がっているので、
人付き合いが苦手な人は、何かと大変かもしれません。

でも、土地としての希少性を考えれば、
分譲地が一般宅地よりも有利とは限りません。

一般宅地でも例えば、学校が近い、交通の便が良い
、車が無くても不自由なく暮らせるという場所なら、
その価値は高まります。

つまり、土地の資産価値の高い・低いは、
需要と供給のバランスで決まるということです。

そんな条件に合う土地は、探す時は大変ですが、
逆に売る時には有利になります。

住宅の資産価値は年々下がっても、
土地の価格は需要さえあれば値段は安定しているので安心です。

ところで、注文住宅業者は、
これまで多くの土地を見ています。

「この土地は造成にお金がかかりそうだ」
「この土地は建物の制限がキツイかもしれない」

など、これまでの経験を参考にしながら
あなたにプロとしての助言をしてくれるものです。

ただし、業者によっては
土地選びに関わりたくない場合もあるので、
事前に確認するとよいでしょう。

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