住宅ローン控除とは、ローンを借りて
マイホームを手に入れた人の為の、いわば優遇税制のこと。

こんにちは、辰川です。

ローン控除では、10年間にわたり、
ローン残高の１％に当たる税金が戻ってきます。

そこで今回は、ローン控除の注意点について。

●ローン控除を受けるための条件

この適用を受けるためには、
次の条件をクリアしている必要があります。

１．床面積（登記簿面積）が50㎡以上あること。

２．床面積の2分の1以上が居住用である。
つまり店舗主体の住宅は該当しない。

３．住宅ローンの返済期間が10年以上であること。

４．「自らが居住する家」であることです。

具体的には、住宅の引渡後6カ月以内に自らが居住し、
控除を受ける年の年末まで住んでいなければなりません。

転勤する場合もは、単身赴任であればで問題ありません。

しかし、家族全員で転居したり、家を賃貸にすると
控除の対象から外れてしまいます。

●税金はいつ戻る？

さて、ローン控除を受けたとして、
税金はいつ戻るのでしょうか？

まず1回目は、自分で確定申告することで、
3月頃に国から直接入金されます。

そして、2回目以降～10回目は、
会社の年末調整により、12月の給与で支給されます。

■支払った「所得税」が上限

実際、振り込まれた金額を見て、
ショックを受ける人も少なくありませんね。

それは、どうしてなのか？

10年間で最大400万円の控除があるといっても
全員が還付してもらえません。

最大控除額が適用されるには、
ローン残高が10年間4000万円を超えており、なおかつ、
所得税と住民税で40万円を納めていなければなりません。

つまり、所得税を10万円しか納税してなければ、
税金は10万円しか戻ってこないのです。

■繰上げ返済に注意？

では、繰り上げ返済により、残りの返済期間が
10年を切った場合はどうでしょう？

残念ながら
ローン控除の対象ではなくなりますから、
これは気をつけたいものですね。

いかがでしたか？

もしローン控除でわからない点などあれば
最寄りの税務署でしっかり確認してみることですよ。

それではまた。

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