こんにちは、辰川です

「建築条件付土地」と「建売住宅」はよく混同されます。

建売住宅とは、あくまで土地建物で１つの契約です。

一方、建築条件付土地では、土地と建築の2つの契約を
取り交わします。

ですので、建築条件付土地の場合、
まず土地契約を結び、
そのあとで建築契約を結ぶことになります。

その証拠に、土地と建物の契約を同じ日に
取り交わすケースもよくあります。

むろん建物は未着工なので、
建て主は、売主の「その仕様でこの金額で建てます」という約束のもと、
建物の請負契約を交わすことになります。

一方「建売住宅」は、どこか新築分譲マンションと似通っています。

というのも、建売り住宅はすでに完成物件であったり、
建築中であることがほとんどだからです。

新築マンションもまた建物がメインであり、
土地は建物に付随したものと捉えることができますね。

さて、建築条件付き土地で家を建てる場合、
ある程度、建て主の意見が取り入れられる余地があります。

ただし、売主によっては、ほとんど建売住宅に近かったり、
思い通りに設計できる注文住宅に近い場合もあります。

とはいえ、どちらの場合も、一から建てるわけですから、
家の広さや設備のグレードを上げられるという長所はあります。

ただし、建売住宅に比べ、自由度は高いが、
わがままを言えば言うほど費用がかかるという短所も・・。

これもまた、建築条件付き土地の特徴といえそうです。

それではまた。

・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
◆無料相談受付中！
奈良でこだわりの家づくり、自然素材の注文住宅でお悩みでしたら
どのようなご相談にも無料でお答えいたします。　⇒無料相談はこちら