こんにちは、辰川です。

注文住宅の契約（請負契約という）で大事なのは、いつ建物が完成し、その金額がいくらで、何回に分けて支払うかということ。

ふつう代金の支払い時期は、契約時に10～30％、上棟時に20~50％、完成時に20~30％など、業者によって様々です。

頭金が少ない場合は、事前に相談しておくことです。

支払い方法の確認

自己資金で支払う場合は問題ないですが、住宅ローンを何回かに分けて利用する場合は、あらかじめ業者や金融機関に打診しておくことも必要になります。

そのほかで注意したいのが、建物に欠陥や不具合（いわゆる瑕疵）があったときに、修理の要求や瑕疵担保責任がどうなっているのか、という点です。

業者（施工者）が責任をもつ期間（瑕疵担保期間）は法律で決められており、新築住宅の場合は完成後10年まで。 これはどのような契約を取り交わしても影響を受けません。

ところがこの制度も、万一業者が倒産すると、この責任を果たすことができません。

保証の説明は必ず受ける

こうした場合に備え、現在では業者に対して「保険への加入」、または「保証金の供託」にて、資力を確保するよう法律で義務付けられています。

これにより、業者が倒産しているなどで修理が行えない場合、建て主は保険法人に対し、瑕疵の修理にかかる費用を請求することができます。

この制度では、引き渡し後10年以内に瑕疵があった場合、補修を行う事業者に保険金が支払われます。

 

いかがでしたか？

支払い内容と、保証内容の説明は、契約書のなかに記載されていますが、しっかり理解することが大切です。

そのためにも契約当日は十分に説明を受けてくださいね。

ではまた！