こんにちは、辰川です。

前回は、リフォームとリノベーションの違い、
その実施時期について話しました。

今回は、建て替えのケースについて。

ふつう木造住宅の法定耐用年数は22年と言われます。
でも実際の耐用年数はもっと長いですよね。

従って、今の住まいを取り壊して新築するかどうかは、
築年数で見るのではなく、家の状態により判断することが大事。

一戸建て住宅の場合、新築当時の施工法にもよりますが、
しっかりメンテンスさえ怠らなければ、
木造住宅では50年以上でも住み続けることが可能です。

ところが、家の構造自体が老朽化により修繕する場合、
新築とたいして変わらない費用になることがあります。

その場合は、建て替えを検討するタイミング。

また耐震性の問題もあります。

実は、住宅の耐震基準については、昭和56年を境に、
それ以前の建物は「旧耐震」といわれています。

奈良は全国でも一戸建ての多い県といわれており、
旧耐震の建物がたくさんあります。

木造住宅の家も当然多いので、リフォームやリノベーション工事は
耐震診断を行うにはちょうど良いタイミングなのです。

耐震診断を受けた結果、大がかりな耐震工事が必要だったり、
また工事そのものが難しいケースもでてきます。

そのときは、費用面も含めて、
むしろ建て替えが選択肢となる場合もでてきます。

また、新築当時は適法であっても、
現行法でいけば例えば、前面道路との接道巾が不足のために、
「既存不適格」の住宅とみなされるケースもあります。

そうなると、建て替えそのものが不可能になります。

そこで今の建物を生かしたリノベーションこそが、
建物の寿命を伸ばす唯一の手段となることもあるのです。

次回はリフォームやリノベーション、建替えのメリット・デメリットについて。

それではまた。